이재명 정부의 부동산 정책 분석

이재명 정부는 수도권 집값 안정을 목표로 다양한 부동산 정책을 시행하고 있습니다. 이번 글에서는 주요 정책들을 정리하고 이를 통해 나타날 변화에 대해 살펴보겠습니다.

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주담대 규제 강화

2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역 내 주택담보대출(주담대)의 총액이 6억 원으로 제한됩니다. 이로 인해 다주택자는 신규 주담대를 전면 금지당하며, 1주택자의 경우 기존 주택을 처분한 후 추가 대출 가능 기간이 6개월로 단축됩니다.

7월 21일부터 생애최초 주택구입자의 LTV(Loan To Value) 비율이 80%에서 70%로 축소됩니다. 또한, 전입 의무가 6개월로 설정되어 실거주 목적의 대출이 더욱 엄격해집니다.

다주택자에 대해서도 주담대 신규 대출이 금지됩니다. 이와 함께 강화된 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 적용되어 대출 기준이 한층 높아집니다.

대통령실은 금융위원회의 조치를 이재명 정부의 공식 대책으로 해석하고 있지 않지만, 시장에서는 이를 사실상 첫 번째 부동산 규제로 보고 있습니다.

이재명 정부는 세금을 통한 집값 억제 대신 공급 확대에 집중하겠다는 방침을 세웠습니다. 이를 위해 재건축 및 재개발 규제를 완화하고, 유휴부지 활용 및 공공임대 확대를 통해 공급을 다각화하는 전략을 추진 중입니다.

다주택자와 중저소득 1주택자가 가장 큰 영향을 받습니다. 다주택자는 신규 대출이 불가능하며, 1주택자는 대출 한도 축소와 실거주 요건 강화로 내집 마련 부담이 증가할 것으로 보입니다.

재건축 및 신도시 정책 추진에는 수년이 소요됩니다. 단기적으로는 대출 규제를 통해 시장 안정이 목표이며, 중장기적으로는 공급 확대를 통한 가격 안정이 기대됩니다.

이재명 정부는 세금이 아닌 공급으로 문제를 해결하겠다는 입장을 명확히 하고 있습니다. 따라서 보유세나 양도세보다는 공급 정책이 우선시됩니다.

마무리하자면, 이번 정책 조치는 대출 규제를 통해 단기적인 수요를 진정시키고, 장기적으로 공급을 통해 시장 균형을 유지하려는 전략으로 보입니다. 이러한 변화 속에서 집 마련이나 투자 계획을 세우고 있다면, 안정적인 접근이 필요할 것입니다.