제가 직접 경험해본 바로는, 경관 심의는 용인시의 아름다움과 환경을 지키기 위한 아주 중요한 절차입니다. 제가 알아본 내용에 따르면, 경관 심의는 각종 건축물, 개발사업 및 사회인프라 등의 경관을 심사하여 도시경관을 체계적으로 관리하기 위해 필요하답니다. 이를 통해 용인시가 살기 좋은 공간으로 남을 수 있도록 만들어 줄 수 있어요. 아래를 읽어보시면 그 구체적인 기준과 생략 사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.
1. 경관 심의 대상
경관 심의의 대상은 다양한 형태로 나뉘어요. 제가 직접 체크해본 내용에 따르면, 다음과 같이 구체화할 수 있습니다.
1-1. 사회기반시설
– 도로시설 사업: 총 사업비 300억원 이상
– 하천시설 사업: 총 사업비 100억원 이상
– 도시철도시설 사업: 총 사업비 300억원 이상
1-2. 개발사업
- 도시개발, 산업단지 조성, 특정지역 개발 등 다양한 개발사업이 포함됩니다. 예를 들어, 도시지역에서 3만 제곱미터 이상의 면적이 있는 개발사업은 심의 대상이 되죠. 비도시 지역은 30만 제곱미터 이상으로 다르게 적용해요.
1-3. 건축물
- 경관과 관련된 다양한 건축물이 심의 대상이 되며, 이 중에서 규모가 중요하답니다. 예를 들어, 15층 이상의 건축물은 자동으로 심의 목록에 올라가죠.
제가 판단하기로는, 이렇게 세분화된 기준은 경관 심의 과정에서 혼선을 줄이고, 효율적인 결정을 내리는데 큰 도움이 된답니다.
2. 서면(사이버) 심의 대상
서면 또는 사이버로 진행되는 심의 대상도 여러 가지로 나뉘어져 있어요. 제가 직접 확인 해본 결과, 서면 심의는 주로 기한이 정해져 있는 간단한 사항에 국한되어 있습니다.
2-1. 경관소위원회 대상
- 15층 이하, 연면적 5000㎡ 미만의 건축물 중 심의 기간 동안 접수된 건이 하나일 경우 서면 심의를 진행할 수 있어요. 이러한 간소화는 접수 건수가 적을 때 매우 유용하답니다.
2-2. 색채 심의
- 광교택지지구 내 건축물에서 색채 관련 심의가 필요한 경우, 이전 심의의 판단을 바탕으로 빠르게 진행될 수 있어요.
저의 경험에 비추어 볼 때, 서면 심의를 통해 심의의 속도가 빨라지는 점은 특히 작은 규모의 프로젝트에 있어 큰 도움이 되는 것 같아요.
3. 심의 생략 기준
필요한 경우 심의 과정을 생략할 수 있는 기준이 있답니다. 특히 많은 시민들이 자주 건축물에 관련된 질문을 던지곤 하는데요, 이러한 기준을 통해 불필요한 시간을 절약할 수 있어요.
3-1. 공공 디자인 심의
- 용인시 공공디자인 위원회의 심의 대상 공공 건축물은 별도의 심의를 받지 않아요.
3-2. 단독주택
- 단독주택은 심의 대상이 아니며, 통상적으로 건축신고 대상 건축물에 포함되기도 해요.
이 외에도 건축물의 규모가 10% 이하의 변경인 경우 심의를 생략할 수 있다는 점은 많은 이들에게 유용할 수 있겠지요?
4. 재심의 생략 기준
때로는 기존의 심의를 재심의할 필요 없이 변경할 수 있는 경우도 있어요. 제가 직접 경험해본 바로는 이러한 경우의 조건을 모두 맞추는 것이 정말 중요하답니다.
4-1. 경관위원회의 심의 결과에 대한 준수
- 건축물의 규모가 기존 면적의 10분의 1을 넘지 않는 경우 재심의가 생략될 수 있어요.
4-2. 입면 계획
- 건축물의 입면계획 중 변경되려는 부분이 기존 남기는 면적의 10분의 1을 넘지 않는 경우도 심의를 생략할 수 있답니다.
이러한 기준들은 제가 직접 체크해본 결과, 건축물의 경관을 훼손하지 않으면서도 효율성을 높일 수 있는 방법이라 생각해요.
5. 경관 심의 기준 고시
마지막으로 경관 심의 기준에 대한 고시는 주관적인 판단을 포함하지 않도록 명확히 정해져 있어요. 아래 표를 통해 이를 쉽게 정리해보았습니다.
| 종류 | 범위 |
|---|---|
| 사회기반시설 | 도로, 하천, 도시철도시설사업 |
| 개발사업 | 특정 지역 개발, 관광단지, 산업단지 조성 |
| 건축물 | 경관 지구 내 모든 유형의 건축물 |
| 서면 심의 대상 | 색채 심의 및 간단한 규모의 프로젝트 |
이 외에도 많은 상세 내용은 용인시의 공식 문서를 통해 체크해본 결과, 여러분이 필요로 하는 정보들이 잘 정리되어 있다는 인상이에요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
경관 심의는 누구의 요청으로 진행되나요?
경관 심의는 주로 시민들이나 기업의 요청에 의해 진행되며, 특정 요건을 갖춘 모든 건축물 및 사회기반시설은 심의 대상이에요.
건축물에 대한 경관 심의를 받지 않아도 되는 경우는?
단독주택이나 공공디자인 위원회의 심의 대상 공공 건축물은 심의를 받지 않아도 되죠.
심의 생략 기준은 무엇인가요?
심의 생략 기준으로는 기존 건축물의 규모가 10% 이하로 변경되는 경우가 해당되며, 입면 면적도 고려됩니다.
사이버 심의는 어떻게 이루어지나요?
사이버 심의는 간단한 사항에 대해 서면으로 진행되며, 신청 건수가 적을 때에 활용될 수 있어요.
저의 경험에 비추어 볼 때, 이러한 기준은 용인시의 경관을 아름답게 유지하기 위한 중요한 절차임을 확인했습니다.
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