제가 직접 체크해본 결과, 천안시 백석동 백석리슈빌 아파트의 경매 낙찰가와 매매 시세에 대해 다양한 정보를 수집하고 분석하였습니다. 이 글을 통해 천안 아파트 경매에 대한 흥미로운 사실과 관련된 데이터들을 공유하려고 해요.
1. 천안시 백석리슈빌 아파트 소개
천안시 서북구 백석동에 위치한 백석리슈빌 아파트는 여러 세대가 생활하는 주거 공간으로, 매매 및 경매 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 숙지해야 할 중요한 점은, 이 아파트가 위치한 지역은 다양한 인프라와 교통편이 잘 갖추어져 있다는 것이에요.
- 1.1. 아파트 기본 정보
- 주소: 충남 천안시 서북구 백석동 1007
- 층수: 19층 (해당 호수 1903호)
-
면적: 103.5696 m²
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1.2. 아파트 편의 시설
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- 어린이집 및 초등학교와의 근접성
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- 대형마트와의 거리
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- 주변 주차 공간 확보 여부
이러한 정보들은 아파트 거래를 고려할 때 매우 유용하답니다. 직접 경험하여 확인한 바에 따르면, 위치와 주변 환경이 매매 시세에 큰 영향을 미치더라고요.
- 최근 경매 현황과 낙찰가
이번 경매에 대한 자세한 정보는 다음과 같답니다. 제가 직접 알아본 결과, 이 아파트의 경매는 2019년 10월 21일에 이루어졌어요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 감정가 | 295,000,000 원 |
| 최저가 | 206,500,000 원 |
| 낙찰가 | 270,000,000 원 |
| 입찰자 수 | 1명 |
이 경우 낙찰가는 감정가의 92%에 해당해요. 단독 입찰로 낙찰받았지만, 개인적으로는 다소 아쉽다고 생각했답니다. 만약 다수의 입찰자가 있었다면 아마 낙찰가는 달라졌을 거라고 느꼈어요.
2.1. 거래 내역 분석
이번 거래 내역을 살펴보면, 해당 아파트는 238,000,000 원부터 295,000,000 원까지 다양하게 거래되었다는 점이 인상 깊어요. 최근 15층 및 17층 아파트가 290,000,000 원에 거래된 것을 감안하였을 때, 19층 아파트가 270,000,000 원에 낙찰된 것이 그렇게 비싼 가격에 느껴지진 않아요.
2.2. 입찰자 수와 의미
단독 입찰자의 수가 적었던 점은, 넓은 평수의 아파트이기 때문이 아니었을까 하는 생각이 듭니다. 이 지역의 매매 거래량이 적어서 아마도 투자자들이 조심스러웠던 것일까요?
3. 매매 시세와 경매 시세 비교
제가 직접 경험한 바에 따르면, 매매 시세와 경매 시세는 항상 일치하지 않고, 이런 현상은 주택 시장의 다양한 요인에서 발생합니다. 현재 해당 아파트의 매매 시세와 낙찰가를 비교해보면 다음과 같습니다.
- 3.1. 매매 시세 범위
-
- 238,000,000 원
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- 295,000,000 원
-
- 최근 거래 평균가
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3.2. 경매 시세 비교
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- 낙찰가 270,000,000 원
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- 감정가 대비 낙찰가 비율
위의 정보를 종합하여 볼 때, 경매 시세가 매매 시세와 비슷한 상태에 있다는 것을 알 수 있었어요. 그리고 직접 분석해본 결과, 일반적으로 경매 시세가 매매 시세보다 더 낮게 책정되는 경향이 있더라구요.
4. 경매 투자 전략
부동산 투자와 관련해 몇 가지 주요 전략을 공유하겠습니다. 개인적으로 이러한 전략들이 특히 유용하다고 느꼈어요.
4.1. 시장 조사
경매에 참여하기 전에는 반드시 시장 조사를 하는 것이 중요해요. 경쟁이 치열한 지역인지, 투자자가 늘고 있는지 등 다양한 정보를 확인해야 합니다.
4.2. 통계 분석
아파트 거래 통계를 통해 특정 아파트의 시세 상승률이나 하락률을 파악하면, 투자 결정을 하는 데 큰 도움이 됩니다.
5. 천안시 부동산 시장 전망
제가 조사한 바로는 천안시는 최근 몇 년간 부동산 시장이 점차 활성화되고 있어, 앞으로의 시세 상승 가능성이 크다고 평가하고 있어요. 특히, 백석동 지역은 인프라가 좋아서 더욱 주목할 만한 지역이라 할 수 있답니다.
이외에도 변화를 감지하기 위해 주의 깊게 정보를 체크읽는 것이 매우 중요하다는 것을 알게 되었어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
경매 시세는 어떻게 결정되나요?
경매 시세는 주로 감정가에 따라 결정되며, 국가에서 정한 기준을 근거로 평가됩니다.
어떤 아파트가 경매에서 잘 팔리나요?
다양한 요소가 있지만, 주거 인프라가 잘 갖추어진 곳이 일반적으로 잘 팔립니다.
아파트 매수 시 가장 고려해야 할 점은 무엇인가요?
위치, 가격, 노후 여부 등 여러 요소를 종합적으로 분석해야 안전한 매수를 할 수 있어요.
경매 투자 초보자는 어떻게 시작해야 하나요?
기본적인 경매 절차와 관련 법규를 공부한 뒤, 실제 경매를 참여해보는 것이 좋은 경험이라고 생각해요.
천안 아파트 경매와 매매 시세에 대한 분석을 통해, 여러 가지 중요한 정보를 제공하고자 했고, 이를 통해 투자에 대한 인사이트를 드렸어요. 혹시 추가적인 정보나 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의해 주세요.
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