최근에 디딤돌대출의 소득 기준이 완화되면서, 더 많은 사람들이 새로운 기회를 얻고 있습니다. 제가 직접 확인해본 바로는, 내년에는 1억 3천만원까지 소득이 완화된다는 소식이 있습니다. 따라서 집을 구매할 계획이 있으신 분들은 이 정보를 미리 숙지하는 것이 매우 중요하지 않을까요? 디딤돌대출의 핵심은 바로 소득 산정 방법이기 때문에, 이직을 하신 분들은 더욱 유의해야 하죠. 아래를 읽어보시면 제가 경험한 여러 케이스와 그에 따른 소득 산정 방법에 대해 자세히 소개해드릴게요.
디딤돌대출 이직 시 소득 산정의 기본 개념
디딤돌대출 소득 산정의 가장 기본적인 원칙은, 대출 신청 시점에서의 직장 상태에 따라 다르게 적용된다는 점입니다. 즉, 대출 신청은 기금e든든에서 사전 심사를 거친 후, 은행 심사까지 통과해야 최종 승인으로 이어질 수 있습니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 신청 시점 | 신청 시점에서의 직장 상태에 따라 다름 |
| 기관명 | 기금e든든을 통해 사전 심사 필요 |
| 최종 승인 | 은행 심사를 지나야 대출 실행 가능 |
이해하셨죠? 이제 각 케이스에 따라 소득을 어떻게 산정하는지를 알아봅시다.
1. 이직 후 1년이 지나지 않은 경우
이직 후 1년이 지나지 않았다면, 아마도 새로운 직장에서의 근로소득원천징수영수증을 받지 못했을 거예요. 이 경우, 예를 들어 제가 직접 경험했던 상황을 말씀드리면, 과거 직장과 현재 직장에서의 소득을 합쳐서 산정해야 했던 기억이 납니다.
- 디딤돌 대출 시점: 2023년 10월
- 이직 시점: 2022년 11월
이런 경우, 2022년 11월과 12월, 2023년 1월부터 9월까지의 급여를 확인할 수 있어요. 주택금융공사에서는 은행 실무자의 판단에 따라 2022년 소득과 2023년 소득 어느 쪽으로도 소득 추정이 가능하다고 하더라고요.
1-1. 특별한 경우 – 보너스와의 관계
혹시 2022년 12월에 보너스가 많이 지급되는 회사라면, 그러한 소득을 포함한 평균 급여가 상승할 수 있어 신중하게 고려해야 해요.
- 2022년 11월 급여: 400만원
- 2022년 12월 급여: 1200만원
- 합계: 1600만원
- 추정소득: 1600만원 / 2개월 x 12개월 = 9600만원
하지만, 보너스가 포함된 경우, 실제 연봉이 7000만원이라도 대출이 거절될 수 있다는 점이 놀랍지 않나요?
1-2. 낮은 소득 기준의 장점
아이러니하게도 경우에 따라 소득이 더 낮은 쪽으로 추정하면, 이자 감면 혜택을 받을 수도 있습니다. 이 부분은 디딤돌대출을 신청하는 분들에게 중요한 정보가 되겠지요?
이직 후 1년이 지난 경우 소득 산정 방법
이직 후 1년이 지났더라도, 여전히 원천징수영수증이 없다면 기존 방법대로 소득 추정을 해야 해요. 예를 들어, 제가 체크해본 바로는 다음과 같은 경우가 자주 있답니다.
- 디딤돌 대출 시점: 2023년 12월
- 이직 시점: 2022년 7월
여기서도 역시 갑근세 데이터를 바탕으로 소득을 추정하고, 소득이 잡히지 않더라도 급여명세서로 산정이 가능합니다.
이직 후 소득 신고를 한 경우
이직 후 1년치의 소득 신고를 한 경우에는, 일반적인 기준에 따라 원천징수영수증을 제출하여 소득을 산정할 수 있습니다. 이는 가장 정직하고 오류가 없는 방법이라 할 수 있지요.
마무리하자면, 오늘은 디딤돌대출의 이직 시 소득 산정 방법에 대해 자세히 알아보았어요. 이 외에도 후취담보, 잔금 시기, 대출 신청 시점 등을 고려할 것이 많습니다. 앞으로도 제가 겪은 소중한 경험을 바탕으로 다양한 정보를 제공하겠습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
디딤돌대출 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
디딤돌대출 소득 산정 기준은 신청 시점에서의 직장 상태에 따라 다르게 적용됩니다.
이직 후 얼마 되지 않았는데 소득을 어떻게 산정하나요?
이직 후 1년 이내라면 전 직장과 현재 직장의 급여를 합산하여 산정할 수 있습니다.
보너스 급여는 소득 산정에 포함되나요?
네, 보너스 급여는 소득 산정 시 평균 급여에 포함될 수 있습니다. 하지만 보너스에 따라 대출 승인이 어려워질 수 있으니 주의가 필요합니다.
소득이 낮으면 이자 감면 받을 수 있나요?
소득이 낮게 산정되면 이자 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 잘 활용하면 좋습니다.
결론
이 글을 읽으시면 디딤돌대출 이직 시 소득 산정 방법에 대해 상세히 이해하실 수 있을 거예요. 다양한 상황별로 소득을 어떻게 추정하고 어떤 요인들이 영향을 미치는지 말씀드렸으니, 자신에게 맞는 방법을 잘 선택하시길 바랍니다.
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