2026년 강동 헤리티지 자이 불법행위재공급에 대한 청약이 시작되었습니다. 이번 청약은 불법행위로 계약이 취소된 주택에 대한 재공급으로, 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다. 본 문서에서는 청약의 주요 사항과 입지환경, 청약 방법 및 자격 조건 등을 자세히 살펴보겠습니다.
강동 헤리티지 자이 사업 개요 및 입지환경
사업 개요와 규모
강동 헤리티지 자이는 서울특별시 강동구 천중로에 위치하며, 총 1,299세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 33층까지의 구조를 가지고 있으며, 주택형으로는 전용 45㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡가 포함됩니다. 2026년 6월 준공 예정으로, 많은 이들이 기대하고 있는 단지입니다.
입지환경
강동 헤리티지 자이는 투기과열지구와 청약과열지역에 위치하고 있습니다. 최근 재당첨제한이 10년으로 설정되어 있으며, 전매제한은 없습니다. 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 경과한 상태로, 거주의무기간은 3년으로 정해져 있습니다. 이 기간 동안 반드시 입주 후 거주해야 하며, 분양가상한제가 적용되는 민영주택입니다.
강동 헤리티지 자이 불법행위재공급 청약 일정 및 방법
청약 일정
강동 헤리티지 자이의 청약 일정은 다음과 같습니다.
- 일반공급 접수일: 2026년 4월 13일 (월)
- 당첨자 발표일: 2026년 4월 16일 (목)
- 서류 접수: 2026년 4월 17일 (금) ~ 4월 20일 (월)
- 계약 체결: 2026년 4월 21일 (화)
청약 방법
청약은 청약홈을 통해 인터넷 접수로 진행됩니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 현장 접수는 불가능합니다. 신청자는 거주지와 무주택 세대주 자격이 필요하며, 청약통장 가입 여부는 관계없습니다. 경쟁 시 추첨 방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.
강동 헤리티지 자이 공급대상 및 금액
공급대상
이번 재공급에서는 총 1,299세대 중 2세대가 일반공급으로 나옵니다. 공급 위치는 서울특별시 강동구 천중로이며, 해당 세대의 입주시기는 2026년 5월로 예정되어 있습니다.
공급 금액
각 세대의 분양가는 다음과 같습니다.
- 102동 704호: 733,442,880원
- 102동 2804호: 786,866,490원
계약금은 20%로 계약 시 납부하며, 잔금 80%는 계약일로부터 30일 이내에 납부해야 합니다. 이 아파트는 옵션 변경이 불가능하며, 재분양비에는 다양한 비용이 포함되어 있습니다.
강동 헤리티지 자이 안전마진과 시세
강동 헤리티지 자이의 59B 타입은 현재 실거래가가 2026년 12월 17억 원에 달하며, 현재 네이버 부동산에서 최저 매매가는 16억 5천만 원으로 확인되었습니다. 줍줍 분양가는 7억 후반으로 예상되며, 최소 9억 원 이상의 안전마진이 있는 것으로 보입니다. 이는 당첨 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있음을 의미합니다. 그러나 3년의 거주의무기간과 20%의 계약금 즉시 납부를 고려하여 자금 계획이 필요합니다.
실전 가이드와 체크리스트
실전 가이드
다음은 강동 헤리티지 자이에 대한 실전 가이드입니다.
- 청약 일정에 맞춰 준비물과 서류를 점검합니다.
- 청약홈에서 신청 방법과 시간을 숙지합니다.
- 거주지 요건을 다시 한 번 확인합니다.
- 무주택 세대주로서 자격을 확인합니다.
- 당첨 후의 자금 계획을 미리 세워둡니다.
체크리스트
청약을 준비하며 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 청약 일정과 접수 방법
- 필요한 서류 점검
- 무주택 세대주 자격 확인
- 거주의무기간 및 계약금 납부 계획
- 청약홈 사용법 숙지
- 입주 후 거주 계획 세우기
- 분양가 및 안전마진 확인
- 인근 시세 조사
- 청약 통장 가입 여부 점검
- 신청 시 우선순위 고려
🤔 강동 헤리티지 자이 불법행위재공급과 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
청약 신청 자격은 어떻게 되나요
청약 신청 자격은 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주로 제한됩니다. 청약통장 가입 여부는 관계없으며, 외국인은 신청할 수 없습니다.
청약 접수 방법은 무엇인가요
청약 접수는 청약홈을 통해 인터넷으로 진행됩니다. 현장 접수는 불가능하며, 지정된 시간에 접수해야 합니다.
거주의무기간은 얼마인가요
거주의무기간은 3년으로 정해져 있습니다. 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주해야 하며, 이 기간 동안 반드시 거주해야 합니다.
청약 일정은 어떻게 되나요
청약 일정은 일반공급 접수일이 2026년 4월 13일이며, 당첨자 발표일은 2026년 4월 16일입니다. 서류 접수는 4월 17일부터 20일까지 진행됩니다.
공급금액은 얼마인가요
이번 불법행위재공급에서의 공급금액은 59B 타입 기준으로 102동 704호가 733,442,880원, 102동 2804호가 786,866,490원입니다.
안전마진은 어떻게 되나요
안전마진은 최소 9억 원 이상으로 예상되며, 이는 당첨 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 요소입니다.
추가비용에는 무엇이 포함되나요
추가비용에는 발코니 확장, 시스템 에어컨, 취득세 및 재산세, 관리비 등이 포함됩니다.